Goed afgewerkte en op een rustige en groene locatie gelegen 2-laagse Lego woning (maisonnette) met 3 slaapkamers, prachtige badkamer en toilet, keuken, carport aan de voorzijde en achtertuin met stenen schuur op het oosten.
Deze 2-laagse Lego woning maakt deel uit van een appartementencomplex en heeft op de begane grond een grote woonkamer met open keuken (2019) en een mooi toilet (juni 2025). Op de eerste verdieping 3 slaapkamers en een prachtige badkamer (juni 2025). De verzorgde achtertuin is gelegen op het oosten en heeft een stenen schuur. Aan de voorzijde heeft u een eigen carport. Verder is deze erg leuke woning gunstig gesitueerd nabij scholen, sportvelden, speelgelegenheden, openbaar vervoer, winkelcentrum Sterrenburg, het buitengebied van Dordrecht (de Dordtse Biesbosch) en diverse uitvalswegen (N3, A16 en A15).
Kenmerken:
vraagprijs: € 325.000,- kosten koper
type woning: appartement (maisonnette)
aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
inhoud woning: 347 m³
gebruiksoppervlakte: 98 m²
bouwjaar: 1978
ligging tuin: achtertuin gelegen op het oosten
isolatie: dubbel glas
parkeren: carport en openbaar parkeren
verwarming: cv-ketel (Intergas Combi Kompact, 2016)
Indeling begane grond:
- entree in hal met meterkast (2 aardlekschakelaars + 8 groepen), vaste kast, trap naar de eerste verdieping met trapkast, toilet en deur naar de woonkamer en keuken. Laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk glad gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk spuitwerk als wandafwerking;
- volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje, inbouwreservoir voor wc-rollen en inbouwspots. Het toilet is in juni 2025 volledig vernieuwd;
- ruime woonkamer met open keuken, laminaat als vloerafwerking, gedeeltelijk behang als wandafwerking en gedeeltelijk stenen wandafwerking. Vanuit de woonkamer komt u in de achtertuin;
- open keuken uit 2019, in hoekopstelling geplaatst en voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: 5-pits gaskookplaat, RVS afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser (2023) en verder veel laden en kasten.
Indeling eerste verdieping:
- overloop met vaste kasten, toegang tot de slaapkamers en badkamer en 2e voordeur. Gedeeltelijk plavuizen als vloerafwerking, gedeeltelijk laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond (juni 2025);
- in 1 van de vaste kasten is de opstelplaats cv-ketel;
- slaapkamer 1 heeft laminaat als vloerafwerking en behang als wandafwerking;
- slaapkamer 2 heeft laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk gestuukte wandafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking. De kledingkast in deze slaapkamer blijft achter;
- slaapkamer 3 heeft laminaat als vloerafwerking en gedeeltelijk behang als wandafwerking en gedeeltelijk spuitwerk als wandafwerking;
- prachtige, volledig betegelde badkamer met inloopdouche, 2e hangend closet, dubbele wastafel + meubel, spiegel, designradiator en inbouwspots. In de badkamer is tevens aansluiting wasmachine en droger. De badkamer is in juni 2025 volledig vernieuwd.
Tuin:
- de verzorgde achtertuin is in 2023 opnieuw betegeld en voorzien van een nieuwe schutting, heeft een buitenkraan, elektra, een handbediend zonnescherm (het doek dient vervangen te worden), een stenen schuur (elektra), een achterom en is gelegen op het oosten.
Carport:
- eigen parkeerplaats.
Algemeen:
- bouwjaar ca. 1978;
- dubbel glas;
- energielabel C, geldig tot 28-05-2029;
- gezonde VvE;
- maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 200,-;
- vanaf 2026 tot en met 2029 zullen alle kozijnen in het appartementencomplex vervangen worden. De betaling hiervan zal via de VvE gaan. Geen extra eigen bijdrage voor de bewoners.
Kadastrale aanduiding:
- Gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 3113, A6.
Oplevering:
- in overleg.
Diversen:
Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen.
Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen.
Waarborgsom:
In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering.
Afmetingen:
De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580.
De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving
